ForInvest – Emlak şirketi Redfin’in yeni raporuna göre, ABD’deki konut maliyetleri, emlak fiyatlarında istikrarlı bir büyüme ve mortgage faiz oranlarının %5,5’e düşmesi koşuluyla 2030 yılına kadar “normale” dönebilir.
Bu durum, piyasada bir çöküş yerine, kademeli bir iyileşme ile konut alım gücünün artabileceğine işaret ediyor.
Redfin, “normal” kavramını Temmuz 2018’deki piyasa koşullarıyla açıklıyor. O dönemde, ipotek oranları %4 civarındaydı, konut fiyatları yönetilebilir düzeyde artış gösteriyor ve alıcılarla satıcılar arasında dengeli bir durum söz konusuydu. Ayrıca, tipik bir ABD hanesinin aylık gelirinin %30’unu ipotek ödemesine ayırdığı bu oran, konut uygunluğu için yaygın bir kıyaslama noktası olarak kabul ediliyor.
Raporda, mevcut %6,7’lik oranlar ile hipotetik %5,5’lik oranlar baz alınarak ve ulusal gelir artışının yıllık %3,9 devam edeceği varsayımıyla senaryolar inceleniyor.
Redfin Kıdemli Ekonomisti Asad Khan, bu senaryoların tahmin olmamakla birlikte, on yıl içinde göreli uygunluğa geri dönüşün mümkün olduğunu belirtiyor. Khan, alıcıların bir gecede düzelme beklememesi gerektiğini ancak trendlerin on yıl içinde ilerleme kaydedeceğini vurguluyor.
ABD genelinde yerel piyasa koşulları önemli ölçüde farklılık gösteriyor; bu da normale dönüş senaryolarının, en kalabalık 50 ABD metropolünde çok farklı göründüğü anlamına gelir. Bu büyük metropollerin çoğunda, kullanılan varsayımsal senaryoların hiçbirinde normal konut maliyetleri önümüzdeki 10 yıl içinde eski haline dönmeyecek. Diğerlerinde ise normal konut maliyetleri nispeten kısa sürede eski haline dönebilecek.
Raporda, “Ancak bu durumlarda bile, normal konut maliyetlerinin illa ki “uygun fiyatlı” konut maliyetleri anlamına gelmediğini unutmamak önemlidir.” denildi.
Fiyatlar ve hane halkı gelirleri mevcut hızda artmaya devam ederse ve mortgage oranları %5,5’e düşerse, ABD’nin en kalabalık 50 metropol bölgesinden 16’sı beş yıl içinde normal konut maliyetlerine dönecek. Mortgage oranları mevcut seviyelerde (%6,7) kalırsa, bu sayı 11’e düşecek.
